W przypadku nabycia nieruchomości – mieszkania na rynku wtórnym, taksa notarialna jest zależna od wartości przedmiotu czynności notarialnej, a więc w sytuacji nabycia mieszkania taksa notarialna będzie liczona w następujący sposób: Wartość nieruchomości. (czynności notarialnej) Maksymalna taksa notarialna. do 3000 zł. 100 zł. Potwierdzenie praw do spadku, chociaż nie jest obowiązkiem prawnym, warto ustalić jak najszybciej. Pomocna w tym okaże się wizyta u notariusza, co znacznie zmniejsza ilość formalności. Za taki odpis należy uiścić odpowiednią opłatę. Jednakże, gdyby odpis aktu zginął czy uległ zniszczeniu strona w każdej chwili może udać się do notariusza i ponownie taki odpis uzyskać. Jeśli chcemy go uzyskać trzeba udać się do kancelarii notarialnej, w której ten akt był sporządzony i zażądać wydania takiego dokumentu. Odrzucenie spadku w sądzie. Chcąc złożyć oświadczenie o odrzuceniu spadku przed sądem w sytuacji, gdy płynął 6-miesięczny termin deklaracji, a istnieją powody, by go przedłużyć (bezprawna groźba osoby trzeciej lub błędne informacje, na przykład na temat stanu majątku spadkowego, w tym wielkości długów), należy złożyć PCC-3 to podatek od czynności cywilnoprawnych, który trzeba zapłacić po zakupie samochodu. Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą zawarcia umowy kupna-sprzedaży. W przypadku kupna ruchomości na terenie Polski stawka takiego podatku odpowiada 2 proc. ceny widocznej na umowie, czyli wartości kupionego samochodu. Zgodnie z Ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych każdy zakup nieruchomości należy zgłosić do urzędu skarbowego, a następnie opłacić podatek, który organ nałoży na nabywcę. Według kodeksu karnego skarbowego za niedopełnienie tych czynności grozi Ci kara grzywny w wysokości do 720 stawek Zasady ogólne. Dziedziczenie SPADKU odbywa się na mocy prawa stanowego. Każdy Stan USA ma własne prawo dotyczące dziedziczenia, jakkolwiek ogólne zasady dziedziczenia w każdym Stanie są podobne albowiem prawo to wywodzi się z tej samej tradycji prawa anglosaskiego. Prawo amerykańskie przewiduje dziedziczenie na mocy testamentu jak tez Trzeba pamiętać, że nieprecyzyjne zapisy mogą doprowadzić do sporu pomiędzy spadkobiercami, a wówczas testament będzie podlegał ocenie sądu i może się zdarzyć tak, że wola spadkodawcy wyrażona w testamencie zostanie zgodnie z kodeksem postępowania cywilnego zastąpiona zasadami ustawowymi – oznacza to, że w pierwszej Przykładem może być zakup nieruchomości, do którego członkowie wspólnoty upoważniają zarząd lub zarządcę. Brak obecności notariusza nie unieważnia uchwały. W kontekście ustawowych wymagań może rodzić się pytanie, czy uchwała o zmianie powierzonego zarządu będzie skuteczna jeśli przyjęto ją bez udziału notariusza. Kiedy zatem powinniśmy wybrać się do notariusza? Z sytuacją taką mamy do czynienia między innymi wówczas, gdy chcemy zawrzeć umowę sprzedaży lub darowizny nieruchomości, wspomnianą już intercyzę, umowę o ustanowienie odrębnej własności lokalu, umowę zbycia spółdzielczego prawa własnościowego do lokalu, umowę o podział UHNS. Na czym polega podział majątku u notariusza? Czy jest to termin związany wyłącznie z rozwodem, a może istnieje możliwość jego przeprowadzenia podczas trwania małżeństwa?Jak przebiega i na co trzeba zwrócić uwagę przy takim podziale majątku?Zapraszam do zapoznania się z najważniejszymi informacjami dotyczącymi tego majątku – czyli właściwie co?Kiedy dokonuje się podziału majątku?Czy można dokonać podziału majątku w trakcie trwania małżeństwa?Podział majątku u notariusza – a może gdzie indziej?Czy podział majątku musi odbyć się u notariusza?Jakie są koszty podziału majątku?Podział majątku u notariuszaPodział majątku przez sądMożliwe problemy przy podziale majątkuCzy można odwołać się od decyzji o danym podziale majątku?Jaki wpływ na podział majątku ma wcześniejsze zawarcie intercyzy?Jakie dokumenty są potrzebne przy podziale majątku?Podział majątku – czyli właściwie co?Kiedy dokonuje się podziału majątku?Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami wspólność majątkowa. Obejmuje ona przedmioty majątkowe nabyte w czasie trwania małżeństwa przez oboje małżonków lub przez jednego z nich. Do majątku wspólnego należą:wynagrodzenie za pracę,dochody z innej działalności zarobkowej,dochody z majątku wspólnego (np. dochody z najmu wspólnego mieszkania),dochody z majątku osobistego każdego z małżonków (np. dochody z najmu mieszkania, którego właścicielem jest tylko jeden z małżonków),środki zgromadzone na rachunku otwartego lub pracowniczego funduszu emerytalnego każdego z majątku wspólnego należą także wszystkie przedmioty nabyte przez małżonków w trakcie związku małżeńskiego, za środki pochodzące z majątku wspólnego, to jest ruchomości, nieruchomości i prawa majątkowe (np. udziały w spółkach).Czy można dokonać podziału majątku w trakcie trwania małżeństwa?Podział majątku wspólnego między małżonkami jest możliwy wyłącznie w sytuacji, gdy ustaje wspólność majątkowa między majątkowa ustaje w przypadku:zawarcia umowy majątkowej małżeńskiej wprowadzającej ustrój rozdzielności majątkowej,prawomocnego orzeczenia rozwodu lub separacji,śmierci, ubezwłasnowolnienia bądź upadłości jednego z sytuacji, kiedy chcemy podzielić majątek wspólny w trakcie małżeństwa, należy uprzednio ustanowić rozdzielność majątkową. Umowa majątkowa małżeńska może być zawarta za zgodą obu małżonków, przy ich jednoczesnej obecności u notariusza. Każdy z małżonków może także z ważnych powodów żądać ustanowienia rozdzielności majątkowej przez majątku u notariusza – a może gdzie indziej?Czy podział majątku musi odbyć się u notariusza?W pewnych sytuacjach, kiedy w skład majątku wspólnego nie wchodzi żadna nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu czy prawo użytkowania wieczystego gruntu nie ma potrzeby dokonywania podziału majątku u notariusza. W takich przypadkach wystarczająca będzie zwykła forma pisemna umowy o podział majątku podpisana przez obu małżonków. Natomiast w sytuacji, gdy w skład majątku wspólnego wchodzą przedmioty majątkowe dla których przeniesienia wymagana jest forma aktu notarialnego (nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo użytkowania wieczystego gruntu) akt notarialny jest majątku wspólnego możemy dokonać:w drodze umowy pomiędzy małżonkami zawartej w zwykłej formie pisemnej (w każdej sytuacji w której w skład majątku wspólnego nie wchodzą żadne prawa do których zbycia wymagana jest forma aktu notarialnego – np. w skład majątku małżonków wchodzą same ruchomości),w drodze umowy pomiędzy małżonkami zawartej u notariusza – umowa zawierana w formie aktu notarialnego, konieczna zawsze wtedy, gdy w skład majątku wspólnego wchodzą nieruchomości. Jeśli małżonkowie dojdą do porozumienia odnośnie podziału majątku, warto go dokonać u notariusza, ponieważ: koszty są znacznie niższe, formalności związane z podziałem majątku u notariusza są uproszczone (niepotrzebny jest rzeczoznawca i pełnomocnik procesowy), procedura trwa znacznie krócej niż postępowanie sądowe,w sądzie (dwojako: w postępowaniu o podział majątku wspólnego lub w postępowaniu rozwodowym na wniosek jednego z małżonków jeżeli przeprowadzenie tego podziału nie spowoduje nadmiernej zwłoki w postępowaniu rozwodowym). Nie podlega wątpliwości, że przeprowadzenie postępowania o podział majątku wspólnego jest najdłuższą i najbardziej kosztowną procedurą ze wszystkich są koszty podziału majątku?Podział majątku u notariuszaJeżeli w skład majątku wchodzi nieruchomość, umowa musi zostać zawarta – pod rygorem nieważności – w formie aktu wynagrodzenia notariusza ustalana jest umownie. Nie może być ono jednak wyższe niż określone Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Zależy ono od wartości dzielonego majątku i wynosi:majątek do zł – maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi 100 zł,powyżej do zł – 100 zł plus 3 proc. od nadwyżki powyżej zł,powyżej do zł – 310 zł plus 2 proc. od nadwyżki powyżej zł,powyżej do zł – 710 zł plus 1 proc. od nadwyżki powyżej zł,powyżej do zł – zł plus 0,4 proc. od nadwyżki powyżej zł,powyżej do zł – zł plus 0,2 proc. od nadwyżki powyżej zł,powyżej zł – zł plus 0,25 proc. od nadwyżki powyżej zł, nie więcej jednak niż koszty nie obejmują: podatku VAT 23% od wynagrodzenia notariusza oraz kosztów wypisów aktu notarialnego – 6 zł za 1 stronę wypisu (+23% VAT).Ponadto, koniecznym może okazać się uiszczenie opłaty sądowej w wysokości 150 zł za wpis prawa własności/prawa użytkowania wieczystego / uprawnienia w księdze wieczystej na rzecz małżonka, któremu te prawa przypadły w wyniku podziału majątku przez sądCo do zasady, podział majątku wspólnego jest dokonywany na drodze postępowania sądowego w przypadku braku zgody małżonków odnośnie zasad tego w postępowaniu rozwodowym może dokonać podziału majątku wspólnego na wniosek małżonków, jeżeli nie spowoduje to nadmiernej zwłoki w postępowaniu. W przeciwnym wypadku konieczne będzie wszczęcie odrębnego postępowania o podział majątku sądowa od wniosku o podział majątku wspólnego wynosi 1000 zł. Jeżeli małżonkowie są zgodni co do podziału majątku, opłata sądowa wynosi 300 ramach kosztów sądowych należy dodać także koszty związane z wynagrodzeniem biegłego rzeczoznawcy majątkowego, koszty mediacji czy ewentualnej apelacji od orzeczenia którzy w trakcie podziału majątku zechcą korzystać z usług profesjonalnego pełnomocnika – adwokata lub radcy prawnego – poniosą także koszty związane z ich wynagrodzeniem. W tej kwestii Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 roku w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 roku w sprawie opłat za czynności radców prawnych wyznaczają jedynie minimalne stawki w sprawach cywilnych. Wynoszą one w zależności od wartości przedmiotu sprawy:wartość przedmiotu do 500 zł – minimalna stawka wynosi 90 zł,powyżej 500 zł do 1500 zł – min. 270 zł,powyżej 1500 zł do 5000 zł – min. 900 zł,powyżej 5000 zł do 10 000 zł – min. 1800 zł,powyżej 10 000 zł do 50 000 zł – min. 3600 zł,powyżej 50 000 zł do 200 000 zł – zł,powyżej 200 000 zł do 2 000 000 zł – 800 zł,powyżej 2 000 000 zł do 5 000 000 zł – 000 zł,powyżej 5 000 000 zł – min. 25 000 każdej stawki wynagrodzenia doliczany jest 23% powyższego, na wysokość kosztów podziału majątku wspólnego małżonków duży wpływ ma to, czy są oni zgodni co do sposobu problemy przy podziale majątkuCzy można odwołać się od decyzji o danym podziale majątku?Należy założyć, że w przypadku zawarcia umowy o podział majątku u notariusza, nie ma potrzeby się od niego odwoływać, czy go w jakikolwiek sposób podważać, bo jest on dokonany na zgodny wniosek przypadku postępowania sądowego o podział majątku wspólnego i niekorzystnego rozstrzygnięcia sądu w tej sprawie, można się od takiego orzeczenia odwołać. Powoduje to wszczęcie postępowania wpływ na podział majątku ma wcześniejsze zawarcie intercyzy?Ustanowienie rozdzielności majątkowej przed zawarciem związku małżeńskiego, bądź na początku jego trwania spowoduje, że małżonkowie nie nabędą nic do majątku wspólnego. W przypadku ewentualnego rozstania nie będzie konieczności przeprowadzania podziału majątku dokumenty są potrzebne przy podziale majątku?Przed planowanym podziałem majątku wspólnego zachęcam do kontaktu, gdyż pozornie porównywalne czynności wymagają nieraz odmiennych jednak założyć, że przy podziale majątku potrzebne będą co najmniej:dane małżonkówdokument potwierdzający ustanie wspólności ustawowej między małżonkami (najczęściej jest to orzeczenie rozwodu, orzeczenie separacji lub umowa rozdzielności majątkowej),określenie przedmiotu umowy (co wchodzi w skład majątku wspólnego małżonków),określenie sposobu podziału majątku (komu mają przypaść konkretne przedmioty majątkowe) oraz to, czy podział majątku przeprowadzany jest ze spłatą/dopłatą na rzecz któregoś z małżonków,podstawy nabycia przedmiotów podlegających podziałowi (w uzgodnieniu z notariuszem),inne dokumenty związane z nieruchomościami, ustalane indywidualnie z notariuszem, np. dokumenty geodezyjne dotyczące nieruchomości gruntowej, zaświadczenie ze Spółdzielni dotyczące spółdzielczego prawa do majątku u notariusza to rozwiązanie o wiele bardziej opłacalne i rozsądne niż podział majtku przez sąd. Jeżeli istnieje potrzeba dodatkowych informacji dotyczących tego zagadnienia – zachęcamy do Maniszewska-Ejsmont - Notariusz od 2015 roku, specjalizuje się w prawie: nieruchomości, spółek, spadkowym i rodzinnym. Każdą umowę możemy podpisać u notariusza. Jednak nie każdą musimy. Kodeks cywilny oraz inne ustawy zawierają szczegółowe wyliczenie umów które dla swej ważności muszą być zawarte w formie aktu notarialnego. Wizyta u notariusza wiąże się zawsze z dużymi kosztami. Notariusz bowiem za swoją pracę pobiera dość sowite wynagrodzenie. Wynagrodzenie to co do zasady zależy od wartości czynności prawnej. Dlatego też im większa wartość dokonywanej czynności, tym co do zasady większa wartość taksy notarialnej. UmowyUmowy które należy zawrzeć w formie aktu notarialnego to przede wszystkim: umowa sprzedaży nieruchomości, umowa darowizny (specyficzna regulacja),umowa ustanowienia użytkowania wieczystego, umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu, umowa spółki komandytowej, umowa spółki komandytowo-akcyjnej, umowa spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, umowa spółki akcyjnej, małżeńskie umowy majątkowe, SkutkiWymienione wyżej umowy koniecznie trzeba zawrzeć w formie aktu notarialnego. Zawarcie ich w jakiejkolwiek innej formie powoduje ich nieważność. Nie można zatem zawrzeć umowy sprzedaży nieruchomości na piśmie czy ustnie. Taka umowa nie będzie rodzić żadnych skutków pranych. A tym samym jej główny cel, przeniesienie własności, nie będzie miał miejsca. Umowa sprzedaży nieruchomości w zwykłej formie pisemnej nie będzie stanowiła również podstawy dla wpisu w księdze wieczystej. Umowa z podpisem notarialnie poświadczonymUmowa z podpisami notarialnie poświadczonymi to zupełnie coś innego niż umowa w formie aktu notarialnego. Strony same spisują taką umowę a notariusz poświadcza jedynie, że umowę podpisały te właśnie osoby. Notariusz nie analizuje pod względem prawnym takiej umów, które muszą mieć podpisy poświadczone przez notariusza zaliczamy: umowę zbycia, wydzierżawienia przedsiębiorstwa lub ustanowienia użytkowania na przedsiębiorstwie, umowa zbycia udziałów w spółce z ograniczoną umowy w innej formie powoduje również jej nieważność. Warto jednak wiedzieć, że za poświadczenie podpisu pobiera się taksę notarialną w stałej wysokości. W tym wypadku więc nie będzie miała znaczenia wartość czynności prawnej. Inne umowyJak zaznaczyłem na początku każdą umowę można zawrzeć w formie aktu notarialnego (lub z podpisem notarialnie poświadczonym). Co nam daje forma aktu notarialnego? Oczywiście pewność. W takim bowiem wypadku umowa jest spisana przez zawodowego prawnika, osobę, która zna prawo w teorii i praktyce. Dodatkowo umowa taka wpisana jest do prowadzonego przez notariusza rejestru, tak więc w razie zgubienia swojego odpisu można zwrócić się do notariusza o odpis takiej umowy. Jeszcze inną zaletą spisania umowy w formie aktu notarialnego jest możliwość nadania jej klauzuli z art. 777 kodeksu postępowania cywilnego. Klauzula ta umożliwia wierzycielowi wszczęcie postępowania egzekucyjnego bez kierowania sprawy do sądu. Akt notarialny wyposażony w klauzulę z art. 777 jest bowiem tytułem egzekucyjnym. Wystarczy nadać mu klauzulę wykonalności i sprawę można kierować od razu do komornika. Jak zatem widać sporządzenie umowy u notariusza to nie tylko dodatkowe koszty ale również przywileje i ułatwienia. Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie. Kiedy usługi notariusza są potrzebne w prowadzeniu biznesu Facebook Twitter Google + Prowadzenie własnej działalności gospodarczej, czy to niewielkiej początkowo, czy też później coraz to większej i prężniej się rozwijającej to nie łatwy kawałek chleba, o czym mówią wszyscy przedsiębiorcy. Najgorszym elementem całego tego aspektu, jak mówią sami właściciele, jest praca papierkowa. W naszym polskim prawie istnieje mnóstwo haczyków, obejść, dodatkowych wymagań i tak dalej, które bardzo ciężko jest zrozumieć, zapamiętać i wprowadzić w życie w pełnym wymiarze osobie postronnej, nie wykształconej i w ogóle nie edukowanej pod kątem prawniczym. Okazuje się więc, że w wielu firmach, zwłaszcza tych większych, zatrudniani są po prostu prawnicy czy też inni ludzie znający się na tym temacie i potrafiący wszystkie kwestie dokumentów załatwić zgodnie z panującym prawem. Po obserwacjach można łatwo zauważyć jednak, że są takie firmy, w których, jeżeli chcą one być cenione w ogóle na rynku, musi być zatrudniony na przykład notariusz. Jakich firm to jednak dotyczy? Otóż przede wszystkim wszelkiego rodzaju agencji nieruchomości. Jak się bowiem okazuje aby dokonać jakiegokolwiek zakupu lub sprzedaży nieruchomości, wszystko musi być załatwione, uzgodnione i potwierdzone przez notariusza. Każda większa agencja więc, która dba o swoich klientów i chce w pełni zapewnić im komplet udogodnień, musi mieć w swoich szeregach sprawdzonego, opłaconego już notariusza. Oczywiście wszyscy wiemy, że zakupienie jakiejkolwiek nieruchomości czy też nawet działki budowlanej na przykład poprzez agencję nieruchomości jest droższe, niż gdybyśmy zrobili to bezpośrednio ze sprzedającym. Wynika to oczywiście z faktu, iż firma ta z tejże transakcji musi mieć także jakieś dodatkowe zyski, ponieważ na tym właściwie ona przecież bazuje. Wiele osób decyduje się jednak na skorzystanie z ofert takie agencji i niezwykle często jest to spowodowane właśnie strachem, że podczas dokonywania takowej transakcji na własną rękę pominiemy jakiś istotny szczegół. Ponadto nawet jeżeli transakcji dokonujemy osobiście, pomiędzy sprzedawcą a kupującym, niezbędny jest przy tym notariusz, a jak się okazuje jego wynajęcie wiąże się niekiedy z nie tak małymi kosztami. Czasami więc ludzie wolą zapłacić troszeczkę więcej, czy też zarobić odrobinę mniej, byleby tylko wszystkie usługi mieć już podane na przysłowiowej tacy, aby nie musieć szukać notariusza, umawiać się z nim i tak dalej a po prostu skorzystać z kompletu usług świadczonych przez profesjonalną agencję nieruchomości. Widać więc, że usługi prawnicze nie ograniczają się teraz tylko i wyłącznie do sądu lub ewentualnie otwartej własnej kancelarii. Notariusz w Krakowie ► Prawnicy tacy jak na przykład wspomniani notariusze są po prostu potrzebni w zwykłych, dosyć trywialnych wręcz może sytuacjach. Bez nich bowiem pewnych elementów i sytuacji nie da się obejść. Warto bowiem pamiętać, że jakakolwiek transakcja nieruchomościami, bez obecności i potwierdzenia przez notariusza wykwalifikowanego w pełnie w obliczu naszego prawa, nie jest transakcją prawdziwą i osobą kupująca w tym przypadku może z tego powodu zostać później znacznie pokrzywdzona. Ponadto okazuje się, że nie tylko w agencjach nieruchomości notariusze są zatrudniani na stałe, ale także w wielu korporacjach, w których perfekcyjny wręcz znawca prawny jest koniecznie potrzebny niemalże każdego kolejnego dnia. Praca ta jak się okazuje może być znacznie rozleglejsza, niż komukolwiek mogłoby się wydawać, zwłaszcza, jak widać, podczas prowadzenia własnego biznesu, jeżeli nie chcemy popaść w konflikt z prawem oczywiście.